1. Obergeschoß mit Lift,
denkmalgeschütztes Backsteingebäude, imposantes Treppenhaus,
Grünflächen und Donaukanal vor der Haustüre, Augarten in absoluter Nähe,
befristete Vermietung (5-10 Jahre), ab sofort für max. 2 Personen
RAUMAUFTEILUNG:
* Eingangsbereich,
* Wohn-Esszimmer mit * offener Küche,
* Schlafzimmer mit * Duschbad en suite,
* separates WC,
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
AUSSTATTUNG:
- hochwertiger, geölter Fischgrät-Parkettboden (jähriliche Wartung/Ölung erforderlich)
- komplett ausgestattete Küche
- elektrische Innenjalousien
- Fußbodenheizung (Wärmeenergie über das Wasser vom Donaukamal mittels Wärmetauscher)
- indirekte Raumkühlung mit Fan Coils (Kälteenergie wird durch das Wasser des Donaukanals über Wärmetauscher bereitgestellt)
- Stützkühlung vorhanden (1x jährlich Tausch der Lüftungsfilter), dadurch keine Montagebohrungen im Plafond möglich
- Wohnungstechnik (Jalousien, Heizung, Kühlung) über Panel - Smart Home System steuerbar - Lexon System
- WLAN - Anmeldung Glasfaser (für Wohnungssteuerung über Glasfaser oder WLAN Anschluss möglich) wird Glasfaseranschluss (Spusu) von Eigentümer zur Verfügung gestellt und die anfallenden Kosten bei den Betriebskosten abgerechnet
- Kabel TV vorhanden - Leerverrohrung in der Wohnung , SAT mit Reciever oder Kabel möglich
- Abschluss einer Haushaltsversicherung erforderlich
- Concierge Service im Eingangsbereich des Hauses
- Fitness-Raum und Wellnessbereich, Sauna im Haus
- Gästezimmer und Büroflächen extra anmietbar
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß
zuzüglich verbrauchsabhängiger Betriebskosten:
* Kaltwasser, Warmwasser, Kühlung, Heizung: Akonto derzeit € 411,39 brutto pro Monat
* Strom
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
