HELLE DACH-MAISONETTE mit TERRASSE und BALKONE - AB JULI 2025





























Beschreibung
DACHTERRASSEN-MAISONETTE - NÄHE WIEDNER HAUPTSTRASSE - BEZIEHBAR AB VORAUSSICHTLICH JULI 2025
4. Obergeschoß mit Lift über Hochparterre, befristete Vermietung (5 Jahre)
INFRASTRUKTUR:
Bus 13A, Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn; Hauptbahnhof, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
RAUMAUFTEILUNG:
1. EBENE (77,67 m²):
* Vorraum,
* drei Schlafzimmer,
* zwei kleine Balkone,
* zwei Bäder (ein Duschbad mit WC; ein Wannenbad mit WC),
* Abstellraum,
* Holztreppe zur
2. EBENE (46,45 m²):
* Wohn-/Esszimmer mit offener Küche,
* Terrasse
AUSSTATTUNG:
Eichenparkett, komplett ausgestattete Küche, Klimaanlage auf Ebene 2, großteils Jalousien, Gastherme, Waschmaschine und Trockner
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ROOFTOP APARTMENT | 3 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | CLOSE TO DRASCHE PARK - Available from July 2025
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Klimaanlage
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 91.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,71
- gültig bis 30.05.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 4
- Fläche ca. 124,12 m2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.665,01 € |
Miete: | 2.149,17 € |
Betriebskosten: | 273,56 € |
Umsatzsteuer: | 242,28 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.665,01 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 7.995,03 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 19637
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 91.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,71
- gültig bis 30.05.2033
- Baujahr 2010
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Juli 2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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- Fläche ca. 1.433 m2
- Kaufpreis 1.599.000,00 €

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